7345 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 199,7 m² · constr. 1922 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 1 064 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219846960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00851505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
1 064 600 $
ID provincial
66023983219846960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 631 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 779 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 141 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +102 936 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 242 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 915 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 704 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 927 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 990 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 588 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 237 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 307 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 444 206 $ Poids 30 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 501 930 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.