1118-1122 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 233,7 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 994 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983229008080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00851800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 900 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
994 100 $
ID provincial
66023983229008080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 644 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +199 564 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 943 355 $ Poids 49 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 618 018 $ Poids 48 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 934 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 401 $ Poids 44 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 838 739 $ Poids 40 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 946 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 320 $ Poids 39 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 530 $ Poids 35 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 683 187 $ Poids 29 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 335 361 $ Poids 17 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 414 780 $ Poids 17 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 849 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +151 506 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 777 988 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 226 481 $ Poids 14 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 173 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 490 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.