7310 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 293 900 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 195,1 m² · constr. 1952 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 100 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983300255720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01013900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
66023983300255720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 467 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 757 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 154 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 377 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 846 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 263 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 970 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 773 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 224 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 847 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 631 $ Poids 34 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 293 263 $ Poids 33 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 565 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 513 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 832 703 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.