1280-1282 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 175 m² · constr. 1937 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 787 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983300371220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01064300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023983300371220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 166 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 245 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 118 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 479 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −83 393 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 660 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 460 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 036 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 116 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 886 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 229 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +145 276 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 471 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 822 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 081 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 737 091 $ Poids 48 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 679 829 $ Poids 47 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 301 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +87 218 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 094 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 502 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.