1276 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 139,4 m² · constr. 1935 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 806 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983300441020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01064400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023983300441020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 230 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 298 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 319 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 995 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 431 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 462 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 980 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 374 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 015 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 422 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 1 012 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 228 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 999 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 304 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 973 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 307 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +112 662 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 224 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 490 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 159 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 892 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 522 114 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.