7275-7277 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 307,5 m² · constr. 1958 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 768 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983301034290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01016500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023983301034290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 303 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 762 548 $ Poids 73 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 277 $ Poids 49 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 141 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −118 837 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 380 785 $ Poids 37 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +244 715 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 857 999 $ Poids 17 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +299 287 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 919 416 $ Poids 10 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 455 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 968 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +167 043 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 024 410 $ Poids 9 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 888 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 986 851 $ Poids 9 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 893 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 488 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +238 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 654 501 $ Poids 5 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +182 129 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 532 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 888 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 565 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.