1294 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 132,2 m² · constr. 1965 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 711 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983301607180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01013310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023983301607180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
709 167 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 334 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 443 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 122 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 534 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 985 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 390 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −62 677 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 460 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 428 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 123 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 365 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 120 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 618 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 368 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 953 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 87 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 584 $ Poids 63 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +111 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 357 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 872 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.