1291 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 141,9 m² · constr. 2001 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 100 $
Rôle antérieur 1 059 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983301693210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01053400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
1 059 000 $
ID provincial
66023983301693210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 354 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 592 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 359 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 583 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 029 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 416 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 214 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 497 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 1 052 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 429 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 158 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 192 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 1 103 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 335 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 208 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 931 $ Poids 56 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +124 546 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 106 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −94 729 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 195 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 520 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.