1275 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 121,1 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 717 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983301992520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01052300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023983301992520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 204 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 502 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 938 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 52 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 671 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 952 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 389 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 114 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 386 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 197 504 $ Poids 80 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 34 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 017 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 333 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 350 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 956 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 399 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 745 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 398 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −957 $ | 72 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.