1301 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 118,6 m² · constr. 1958 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 905 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302299270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01017300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66023983302299270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
715 750 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 251 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 211 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 718 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 258 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 124 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 170 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 086 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 437 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −41 036 $ | 1 260 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 646 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 927 994 $ Poids 80 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 527 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 031 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 759 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 386 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 380 $ Poids 72 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 367 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 77 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 512 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 795 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 478 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 126 805 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.