1299 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 108,1 m² · constr. 1945 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 594 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302728360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023983302728360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 144 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 978 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 200 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 240 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 130 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 457 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 128 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 503 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 013 098 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 716 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 400 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +319 $ | 70 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 562 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 713 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 776 094 $ Poids 73 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 686 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 693 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 018 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 625 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 881 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.