7140 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 153,9 m² · constr. 1965 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 772 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302759870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66023983302759870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 212 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 236 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 566 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 035 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 83 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 022 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 817 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 164 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 554 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +100 372 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 210 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 706 $ Poids 55 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −72 050 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 206 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 802 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 008 686 $ Poids 52 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 530 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 855 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 117 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.