1280 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 607 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302774540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01012800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023983302774540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 106 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 161 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 848 $ Poids 97 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 095 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 435 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −11 724 $ | 1 228 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 488 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 774 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 213 301 $ Poids 85 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 393 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 75 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 774 297 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 701 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 838 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 950 785 $ Poids 71 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 680 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 100 305 $ Poids 70 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 741 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.