1275 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 730 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302868770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
66023983302868770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 312 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 206 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 551 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 985 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 653 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 950 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 205 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 692 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 471 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 212 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 144 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 049 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 332 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 480 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 988 299 $ Poids 66 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 479 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 004 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 415 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +319 $ | 75 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.