1245 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 531 700 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 272,2 m² · constr. 1950 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 000 $
Rôle antérieur 1 215 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302910670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01039400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 900 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
1 215 200 $
ID provincial
66023983302910670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 002 $ Poids 53 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 238 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −130 863 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 617 014 $ Poids 41 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +133 395 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 739 429 $ Poids 36 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 819 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +140 268 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 911 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 553 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +385 148 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 128 940 $ Poids 21 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +186 294 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 806 423 $ Poids 21 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +106 253 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 963 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 998 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 673 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 471 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 127 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 580 627 $ Poids 10 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 819 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +175 317 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 434 768 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.