1315 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 312 100 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 189,9 m² · constr. 1996 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 100 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983303140420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01025382
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
932 800 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
66023983303140420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 732 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 249 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 360 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 725 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 834 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 850 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 283 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 106 $ Poids 46 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 581 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 267 $ Poids 40 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −77 143 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 542 986 $ Poids 38 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 825 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 125 846 $ Poids 34 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 893 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +92 768 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 228 235 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.