1378-1380 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 189,5 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 940 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983309874410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01002600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
940 800 $
ID provincial
66023983309874410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 82 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 762 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 478 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 206 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 473 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 275 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 570 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 557 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 839 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 358 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 730 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 245 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 536 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 654 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 668 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 685 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −78 423 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 541 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 342 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 049 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 564 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +91 535 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 162 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 761 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 562 233 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.