1245 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 148,1 m² · constr. 1941 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 780 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983310034460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01061000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023983310034460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 287 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 369 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 520 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 013 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +76 898 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 061 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 93 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −73 526 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 176 501 $ Poids 70 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 287 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 002 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +103 984 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 052 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 949 $ Poids 58 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 472 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 072 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 296 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 063 255 $ Poids 50 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 692 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.