1157 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 154,7 m² · constr. 1922 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 653 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983310892470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01059100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66023983310892470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 323 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 372 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 552 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 039 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 87 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −50 955 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 088 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 346 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 025 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 512 752 $ Poids 61 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 522 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +103 610 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 057 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 958 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 363 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 641 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 560 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 015 737 $ Poids 46 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 922 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.