1154 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 90,4 m² · constr. 1926 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983310925630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01058502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023983310925630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 527 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 835 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 480 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 551 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 419 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 116 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −72 186 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 809 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 481 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 826 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 760 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 495 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 98 047 $ Poids 48 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 498 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 58 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 735 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 888 632 $ Poids 46 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.