1259 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 137 m² · constr. 1939 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 772 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311301990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01052105
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66023983311301990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 417 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 365 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 300 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 006 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 598 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 971 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 005 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 491 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 1 022 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +101 253 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 234 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 365 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 009 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 234 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 964 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 70 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 414 $ Poids 53 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 307 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +68 116 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 935 822 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.