1205 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 214,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 200 $
Rôle antérieur 961 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311409660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01039100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
961 800 $
ID provincial
66023983311409660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 599 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +108 941 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 852 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 773 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 500 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +117 391 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 269 820 $ Poids 46 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 623 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 945 $ Poids 40 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 831 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 244 620 $ Poids 25 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 759 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +85 420 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 658 302 $ Poids 22 % |
| 10 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 176 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +81 384 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 061 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 1231, rue Fayolle, Montréal 2024-08-01 · 310 m · Vendu 1 015 000 $ (5 877 $/m²) 172,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie +124 010 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 295 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 319 729 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.