1186-1188 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 186,7 m² · constr. 1942 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 817 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311474580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01048600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
66023983311474580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 42 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 314 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 595 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 716 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 182 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 884 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 720 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 994 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 749 $ Poids 61 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 911 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 144 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 211 356 $ Poids 43 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 935 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 105 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 226 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +127 080 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 134 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 921 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 998 196 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.