1182-1184 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 153,3 m² · constr. 1925 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 653 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311574160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01048710
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023983311574160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 398 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 366 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 36 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 101 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 631 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 033 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 234 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 020 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 429 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 488 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +97 943 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 051 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 497 $ Poids 58 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 909 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 953 884 $ Poids 55 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 569 $ Poids 49 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 313 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 519 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge −89 965 $ | 1 015 415 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.