1176-1178 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 170,2 m² · constr. 1925 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 915 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311664090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01048805
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66023983311664090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 31 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 159 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 907 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 634 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 097 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 401 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 448 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 613 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −106 530 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 637 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 242 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 078 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 467 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 929 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 920 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 364 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.