1161-1163 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 155,8 m² · constr. 1954 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 921 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311860760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01051505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
66023983311860760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 15 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 243 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 383 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 498 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 616 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 043 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 280 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 028 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 472 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 138 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 929 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 111 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 490 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +108 062 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 161 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 152 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 948 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 068 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 965 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 524 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.