1158-1160 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 144,7 m² · constr. 1925 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 649 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311933460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01049105
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023983311933460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 410 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 324 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 643 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 001 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 016 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 266 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 991 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 33 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −85 153 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 072 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +89 671 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 037 872 $ Poids 61 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 555 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −89 965 $ | 984 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 422 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +72 027 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 020 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 504 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 288 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 030 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.