7219 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 148,2 m² · constr. 1946 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 798 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01010705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023983311947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 444 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 404 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 677 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 014 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 447 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 461 $ Poids 71 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 68 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −73 184 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 205 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 088 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 241 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 003 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 584 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +104 405 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 052 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 557 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 096 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 864 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −68 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 429 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.