7175 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 125,6 m² · constr. 1926 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 585 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311968360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01010805
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023983311968360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 446 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 108 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 98 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 109 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 939 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 593 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 957 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 160 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 637 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 497 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 221 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 225 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 851 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 78 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 965 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 457 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 944 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 560 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 920 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 453 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −94 745 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 231 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 860 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.