1155 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 143,4 m² · constr. 1925 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 661 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311970570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01051405
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023983311970570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 388 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 620 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 996 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 483 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 498 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 011 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 524 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 032 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 289 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 986 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 559 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge −89 965 $ | 979 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 27 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −89 599 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 067 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 405 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +66 911 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +131 677 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 188 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 501 843 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.