1250 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 154,2 m² · constr. 1947 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 937 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01037200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
66023983312063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
715 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 139 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 232 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 440 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 691 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 037 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 137 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 023 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 854 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 069 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 117 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 353 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 118 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 108 811 $ Poids 54 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 851 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 930 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 886 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 029 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.