1240 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 139,2 m² · constr. 1947 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 728 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312182910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01037300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66023983312182910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 357 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 463 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 368 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 523 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 057 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 693 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 980 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 606 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 014 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 492 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 068 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 148 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 972 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 180 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +111 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 289 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 445 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 058 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 296 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 622 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 222 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.