1218 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 144,6 m² · constr. 1941 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 841 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312462430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01037700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023983312462430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 468 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 352 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 700 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 000 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 386 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 538 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 047 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 174 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 990 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 118 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −85 495 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 164 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 611 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 037 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 518 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 059 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 456 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 049 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 151 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +137 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 375 544 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.