1204 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 151,9 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 971 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312592040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01037805
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66023983312592040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 470 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 387 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 028 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 111 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −60 531 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 189 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 129 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 189 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 015 689 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 545 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +92 277 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 077 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 838 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 029 729 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 409 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 845 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 897 555 $ Poids 50 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 532 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +75 124 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 086 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.