1205 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 110,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 830 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312726860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01024500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023983312726860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 211 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 656 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 128 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 993 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 145 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 146 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 522 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 146 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 557 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 727 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 577 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 489 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +638 $ | 71 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 606 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 726 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 245 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 796 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 787 930 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 661 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 893 473 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.