1182 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 7 647 $/m² · 158,8 m² · constr. 1942 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 1 110 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312771720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01037905
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
1 110 100 $
ID provincial
66023983312771720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 107 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 218 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 473 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 428 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 706 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 054 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 833 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 056 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 205 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 039 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 832 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 095 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 573 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 417 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 132 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 449 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 859 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 019 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 843 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 921 037 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.