1185 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 8 638 $/m² · 91,1 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 652 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983312876430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01024400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023983312876430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 811 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 912 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 613 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 642 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 132 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −69 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 883 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 681 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 795 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 562 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 646 418 $ Poids 58 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 423 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 894 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 503 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −957 $ | 63 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 808 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 701 160 $ Poids 49 % |
| 9 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 562 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −450 $ | 105 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 787 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 920 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 647 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 769 989 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.