1345-1347 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 206,6 m² · constr. 1955 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 845 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983319358290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00996100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66023983319358290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 69 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 806 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 791 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −73 478 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 539 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 723 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 596 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 432 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +115 182 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 276 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 812 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 346 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 510 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 588 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 315 543 $ Poids 43 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 873 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +126 533 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 417 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 69 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 291 765 $ Poids 35 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 462 $ Poids 27 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 716 225 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.