1325-1327 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 230,4 m² · constr. 1955 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 956 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983319557020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00878300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66023983319557020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 772 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 614 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 91 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 851 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 744 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 672 624 $ Poids 55 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +183 656 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 927 448 $ Poids 37 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 91 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 353 216 $ Poids 29 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 354 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 425 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 637 $ Poids 14 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +139 906 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 799 887 $ Poids 13 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 236 190 $ Poids 11 % |
| 11 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 560 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +74 056 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 380 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.