1300-1304 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 250 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 261,1 m² · constr. 1953 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 1 030 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983319662460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01003200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
1 030 300 $
ID provincial
66023983319662460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 765 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +98 391 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 711 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 766 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +150 764 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 770 893 $ Poids 35 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 814 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −101 840 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 644 428 $ Poids 22 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 910 $ Poids 20 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 927 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 425 476 $ Poids 16 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 138 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +116 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 503 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +113 128 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 303 125 $ Poids 3 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +115 675 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 349 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.