1143-1145 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 274,2 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 927 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983320042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01058900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66023983320042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 501 $ Poids 57 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 133 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −126 130 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 412 497 $ Poids 44 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +139 702 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 528 236 $ Poids 33 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 646 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +394 789 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 138 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 979 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +109 697 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 890 940 $ Poids 19 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +144 034 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 844 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 961 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 402 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +192 696 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 668 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −67 188 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 679 080 $ Poids 13 % |
| 10 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 112 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −180 960 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 138 611 $ Poids 10 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 94 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 418 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.