1150-1152 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 215,9 m² · constr. 1926 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 1 057 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983320045260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01058600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
1 057 400 $
ID provincial
66023983320045260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 645 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +113 761 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 857 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 981 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 734 502 $ Poids 56 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 979 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 387 884 $ Poids 48 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 425 $ Poids 44 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 812 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 523 461 $ Poids 35 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 981 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 189 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 838 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +88 935 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 561 317 $ Poids 21 % |
| 10 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 35 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 017 115 $ Poids 19 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 242 560 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 070 846 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.