1132-1136 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 243,4 m² · constr. 1927 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 993 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983320254710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01058800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66023983320254710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 481 857 $ Poids 49 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 509 973 $ Poids 42 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 989 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +86 044 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 786 279 $ Poids 36 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 995 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 386 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 863 274 $ Poids 32 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 618 336 $ Poids 27 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 989 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +100 956 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 260 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 314 895 $ Poids 14 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +150 520 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 879 628 $ Poids 13 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 274 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 138 116 $ Poids 11 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 303 826 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.