7309-7311 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 182,1 m² · constr. 1924 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 814 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983320291680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00852100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023983320291680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 109 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 194 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 670 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 694 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 520 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 977 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 996 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 044 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 670 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 571 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 977 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 142 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 564 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 482 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 375 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +111 408 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 118 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 196 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.