1096 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 153,4 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 940 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983321392230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01050550
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023983321392230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 430 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 394 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 70 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 194 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 034 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 309 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 020 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 511 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 129 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 545 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 348 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 083 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 034 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 073 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 908 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 997 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 417 066 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.