1031 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 189,1 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 858 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983321806490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01038705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
66023983321806490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 121 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 316 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 729 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 728 366 $ Poids 76 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 184 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 885 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 721 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 840 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 146 799 $ Poids 60 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 213 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 531 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 854 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 107 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 872 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +82 967 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 000 433 $ Poids 34 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge +69 738 $ | 1 543 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.