1056 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 115,7 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 726 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983321939070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01038105
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023983321939070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 174 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 993 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 589 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 169 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 129 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 915 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 580 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 727 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 112 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 594 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −957 $ | 71 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 626 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 930 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 655 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 030 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 727 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.