1077 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 172,2 m² · constr. 1948 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 939 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983322684690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01009900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66023983322684690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 168 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 299 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 767 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 131 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 170 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −96 890 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 646 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 523 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 778 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 412 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 105 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 545 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +131 671 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 535 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 197 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 802 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 715 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 786 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 089 959 $ Poids 51 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 793 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 984 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 281 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 084 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.