1067 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 144,2 m² · constr. 1944 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 768 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983322904140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01024210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
66023983322904140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 553 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 371 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −600 $ | 127 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 786 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 999 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 654 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 061 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 303 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 989 455 $ Poids 63 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 177 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −86 863 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 180 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 690 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +87 566 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 035 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 661 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 52 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +135 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 296 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 565 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 062 830 $ Poids 50 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 094 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 395 781 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.