6490-6492 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 192,7 m² · constr. 1950 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 886 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983329105160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00878000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
66023983329105160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 150 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 761 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 353 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +71 438 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 206 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 274 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 461 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 557 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 844 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 369 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 745 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 244 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 474 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 753 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 668 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 805 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −68 180 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 551 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 716 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −117 312 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 488 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 220 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +92 923 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 049 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 439 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +101 397 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 162 990 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.